🧾Schmidbauer Emlak Girit

1 kapsamı §
Bu genel şartlar ve koşullar (bundan böyle GTC olarak anılacaktır), aşağıdakiler arasındaki tüm sözleşmeler, siparişler ve yasal işlemler için geçerlidir: Schmidbauer Real Estate Girit, Sahibi Oskar Josef Schmidbauer, Lisanslı Emlakçı, 730 08 Kokkino Chorio, Yunanistan (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (bundan böyle aracı olarak anılacaktır) ve müşteri. Müşteri, bir mülk/arazi alıcısı veya bir mülk/arazi satıcısıdır. Bu hüküm ve koşullar, en geç hizmetlerin kullanımıyla birlikte geçerlilik kazanır.

§ 2 Ek satın alma maliyetleri ve komisyoncu komisyonu
Belirtilen satış fiyatlarına ek satın alma maliyetleri uygulanabilir; örneğin, emlakçı komisyonu, emlak devir vergisi, yasal, noter ve tasdik ücretleri, emlak yönetim ücretleri ve tapu kayıt ücretleri. Emlakçının hizmetleri, mülk/arsa satın alınana kadar ücretsizdir. Satın alma belgesi sunmak veya bir satın alma sözleşmesi yapma fırsatı sunmak için emlakçı, müşteriden belirtilen komisyon tutarında (örneğin, mülk ilanında veya reklamında) yasal KDV dahil bir komisyon alır. Listede listelenmeyen mülkler/arsalar için (örneğin, bir görüntüleme randevusu sırasında alternatif mülkler gösterilirse), emlakçı müşteriye komisyon tutarını bildirecektir. Komisyon, mülkün/arsanın müzakere edilen satın alma fiyatı ve satın alma işlemine dahil olan tüm eşyalar, mobilyalar, demirbaşlar veya benzeri kalemler esas alınarak hesaplanır. Satın alma fiyatı üzerinden KDV ödenmesi gerekiyorsa, komisyon, KDV dahil brüt satın alma fiyatı esas alınarak hesaplanır. Komisyon, satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte ödenir ve faturanın alınmasından itibaren en geç iki hafta içinde ödenmelidir. Komisyon, aracılık sözleşmesinin feshedilmesinden sonra, ancak aracının çabaları sonucunda satın alma sözleşmesinin imzalanması durumunda da ödenir. Komisyon tutarı, emlak ilanında veya ilanında belirtilir. Bir emlak komisyonsuz olarak sunuluyorsa, alıcının komisyon ödemesi gerekmez.
Komisyon paylaşımına ilişkin özel kural
Almanya'da bulunan daireler ve müstakil evlere ilişkin satın alma sözleşmeleri için aşağıdakiler geçerlidir: Emlakçı, yalnızca satıcının en az aynı komisyon tutarını ödemesi ve alıcının payının kararlaştırılan toplam komisyonun %50'sini aşmaması durumunda alıcıdan komisyon talep edebilir (§656d BGB). Yurt dışında (özellikle Yunanistan'da) bulunan gayrimenkullere ilişkin satın alma sözleşmeleri ve Almanya'da henüz geliştirilmemiş arazi, çok aileli konut, iki aileli konut veya ticari mülklerin satın alınması için, §656c BGB ve §656d BGB'nin (emlakçı komisyonunun paylaşımı) yasal komisyon düzenlemeleri geçerli değildir. Yalnızca mülk listesinde veya ayrı emlakçı sözleşmesinde belirtilen komisyon düzenlemesi geçerlidir.

§ 3 Komisyoncunun hakları ve yükümlülükleri
Emlakçı, müşteri adına hareket etmeyi taahhüt eder. Görevi azami özen ve titizlikle yerine getirecek, titizlikle ve ısrarla çalışacak, müşteri adına sözleşme imzalamak için tüm fırsatları değerlendirecek ve iletecektir. Emlakçı, masrafları kendisine ait olmak üzere, iş birliği ortaklarının, alt acentelerin veya satış ortaklarının yardımlarından yararlanabilir. Müşteri bu konuda herhangi bir ek maliyete katlanmayacaktır. Emlakçı, çalışmalarıyla bağlantılı olarak farkına vardığı her türlü ekonomik risk konusunda müşteriyi bilgilendirmekle yükümlüdür. Ancak, emlakçı kendi araştırmalarını yapmakla yükümlü değildir. Emlakçı, hem satıcı hem de alıcı için komisyon esasına göre çalışabilir.

§ 4 Müşterinin hakları ve yükümlülükleri
Müşteri, aracı kurum tarafından sunulan bir teklifle sözleşme yapıp yapmama konusunda serbesttir. Müşteri, alım veya satım niyetinden vazgeçmesi veya değiştirmesi halinde, aracı kurumu derhal bilgilendirmelidir. Müşteri, satın alma sözleşmesini imzalamadan önce kimliğini göstermek ve kimliğinin bir kopyasını aracı kuruma göndermekle yükümlüdür (Kara Para Aklama Yasası). Müşteri, satın alma bedelinin ödendiğini aracı kuruma derhal bildirmelidir.

§ 5 iptal politikası
Müşterinin Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 13. Maddesi uyarınca tüketici olması ve bu sözleşmenin komisyoncunun işyeri dışında veya mesafeli iletişim yoluyla mesafeli satış yoluyla akdedilmesi durumunda, Genel Şartlar ve Koşullar geçerlidir.

§ 6 Faaliyetin başlangıcı
Müşteri, komisyoncunun iptal süresi boyunca hizmetlerini sunmaya başlamasını açıkça talep eder.

§ 7 Gizlilik Politikası
Müşteri, bu emrin yerine getirilmesi için gerekli olduğu ölçüde verilerinin toplanmasına, işlenmesine ve kullanılmasına muvafakat eder ve gerektiğinde bunların üçüncü kişilere aktarılabileceğini kabul eder. Güncel veri koruma beyanını burada bulabilirsiniz.

§ 8 Bilgilerin açıklanması
Müşterinin aldığı tüm veri ve bilgiler gizlidir. Özellikle mülk/arazi sahibinin adresi veya adı. Üçüncü şahıslara devredilmesine izin verilmez. Yetkisiz açıklamanın üçüncü bir tarafla ana sözleşme yapılmasına yol açması durumunda, müşteri, komisyoncuya, komisyoncunun bu üçüncü tarafı kanıtlaması veya yönlendirmesi durumunda oluşacak tutarda bir komisyon borçludur.

§ 9 İfa yeri / yargı yeri
Müşterinin tacir olması halinde, sözleşme tarafları bu sözleşmeden doğan karşılıklı yükümlülüklerin ifa yeri ve yargı yeri olarak Landshut'u kabul ederler.

§ 10 Sorumluluk
Broker, müşteriye iletilen bilgilerin eksiksizliğini ve doğruluğunu kontrol etmedi. Satıcıdan veya yetkili bir üçüncü taraftan aldığı bilgileri aktarmıştır. Broker bilgilerin doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez. Brokerın sorumluluğu ağır ihmal veya kasıtlı davranışla sınırlıdır. Müşteri, belirli bir mülkün artık mevcut olmaması, fiyatın değişmesi veya mülkün beklentilerini karşılamaması durumunda her türlü tazminat talebinden (örneğin seyahat masrafları) feragat eder.

§ 11 Ek anlaşmalar, diğer anlaşmalar
Bu Genel Hüküm ve Koşulların hükümlerinden sapan veya bunlarla çelişen bireysel sözleşme hükümleri üzerinde anlaşmaya varılırsa, bireysel sözleşme anlaşmaları öncelikli olacaktır. Sözleşmede yapılan sözlü değişikliklerin geçerli olabilmesi için yazılı onay (metin formu) gerekir.

§ 12 Bölünebilirlik maddesi
Bu Genel Hüküm ve Koşulların bireysel hükümlerinin geçersiz olması veya etkisiz hale gelmesi, sözleşmenin tamamının geçerliliğini veya geri kalan hükümlerin geçerliliğini etkilemeyecektir. Etkin olmayan veya uygulanamayan düzenleme yerine, taraflar artık etkisiz veya uygulanamayan düzenlemenin anlam ve amacına hukuki ve ekonomik olarak mümkün olduğunca yaklaşan etkili bir düzenleme üzerinde anlaşmayı taahhüt ederler.

§ 13 Uygulanacak Hukuk
Bu hüküm ve koşullara tabi tüm sözleşmeler, Uluslararası Mal Satış Sözleşmelerine İlişkin BM Sözleşmesi (CISG) hariç olmak üzere, Federal Almanya Cumhuriyeti yasalarına tabidir. Daimi ikametgahı başka bir ülkede bulunan tüketiciler için, söz konusu ülkenin zorunlu tüketici koruma hükümleri etkilenmez.

21 Kasım 2025 itibarıyla

çekilme

çekilme
İşyeri dışında akdedilen sözleşmelerde ve mesafeli satış sözleşmelerinde, ondört gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin bu sözleşmeyi iptal etme hakkına sahipsiniz. İptal süresi sözleşmenin kurulduğu günden itibaren on dört gündür. Cayma hakkınızı kullanabilmeniz için, bu sözleşmeden çekilme kararınızı açık bir beyanla (örneğin posta, faks veya e-posta yoluyla gönderilen bir mektup) bize bildirmelisiniz. Bunu yapabilirsin Burada bağlantısı verilen iptal formunun şablonu kullanın, ancak bu zorunlu değildir. İptal süresinin karşılanması için, iptal hakkınızı kullandığınıza ilişkin bildirimi, iptal süresi dolmadan göndermeniz yeterlidir.

yoksunluk etkileri
Bu sözleşmeden caymanız halinde, teslimat masrafları da dahil olmak üzere (en ucuz standart teslimat seçeneğimiz dışında bir teslimat yöntemi seçmeniz durumunda ortaya çıkan ek masraflar hariç) sizden aldığımız tüm ödemeleri, gecikmeksizin ve cayma bildiriminizi aldığımız tarihten itibaren en geç 14 gün içinde iade edeceğiz. Bu geri ödeme için, aksi açıkça kararlaştırılmadığı sürece, orijinal işlem için kullandığınız ödeme yöntemini kullanacağız; hiçbir durumda bu geri ödeme için sizden herhangi bir ücret alınmayacaktır. Cayma süresi içinde hizmetlerin başlamasını talep ettiyseniz, sözleşmeden cayma kararınızı bize bildirdiğiniz ana kadar sağlanmış olan hizmetlerin, sözleşmede belirtilen toplam hizmet kapsamına oranına karşılık gelen makul bir tutarı bize ödemeniz gerekir. Bir satın alma anlaşmasının başarılı bir şekilde kanıtlanması veya kolaylaştırılması durumunda, ortaya çıkan gerçek masrafların tazminini talep etme hakkımız saklıdır.

çekilme formu
Burada iptal formu şablonumuzu yazdırmak için PDF formatında bulacaksınız.