Yunanistan'da mülk satın alma: Girit Rehberiniz

🧭 Yunanistan'da mülk satın alma hakkında bilgi: Girit rehberiniz

Bir tane satın almak Girit'te Emlak Heyecan verici ama bir o kadar da karmaşık bir konu. Yunanistan'ın en büyük adasında ev sahibi olma hayalinizin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak için, tüm önemli bilgileri ve prosedürleri sizin için derledik. Bu rehber, uzun yıllara dayanan deneyimimize ve kendi araştırmalarımıza dayanmaktadır.

Önemli olan her şey Girit'te mülk satın alırken

📋 Süreç: Girit'te mülk satın alma işlemi şu şekilde işliyor

Şeffaf ve yapılandırılmış bir süreç bizim için önemlidir. Bu, mülk satın alma sürecinizin "ortak noktasıdır". Kreta:

İletişiminiz: Fikirlerinizi bize e-posta, telefon veya iletişim formu aracılığıyla iletebilirsiniz.
Kişisel tavsiye: Tam olarak fikirlerinizi, isteklerinizi, finansmanınızı ve Girit'te planladığınız bir sonraki konaklamanızı konuşacağız.
Bireysel teklifler: Fikirlerinizin bir özetini oluşturuyor ve size özel gayrimenkul teklifleri sunuyoruz.
Seçim ve Hazırlık: İstediğiniz gayrimenkulleri seçin ve benzer gayrimenkullerle ilgilenip ilgilenmediğinizi bize bildirin.
Görüntüleme tarihleri: Sizin için görüntüleme randevularını organize ediyoruz.
Yerinde ziyaret: Seçtiğiniz mülkleri yerel meslektaşlarımız sizinle birlikte ziyaret edecek.
Kimlik Doğrulama (Kara Para Aklama Yasası): Satın alma işlemi yapmaya karar verirseniz, yerinde bulunan çalışanlarımız kimliğinizi kullanarak kimliğinizi doğrulayacaktır. Kimliğinizin bir kopyası gereklidir.
Vekil ataması ve vekaletname (POA): Satın almaya karar verirseniz, Girit'teki bir avukatla kısa süreli bir randevu ayarlayacağız. Orada, avukatın tüm sonraki adımları başlatabilmesi için noter tasdikli bir vekaletname (POA) imzalayacaksınız.
Peşinat: Avukatın hukuki incelemesi ve onayının ardından, genellikle satın alma bedelinin %10'u oranında bir depozito ödenmesi gerekir. Depozitonun yatırılması değişiklik gösterebilir; avukatınız bu konuda sizi bilgilendirecektir.
Hukuki inceleme: Avukat mülkiyeti, hukuki şartları kontrol eder ve tüm resmi izinleri alır.
Satınalma sözleşmesi ve ödeme: Gerçek satın alma sözleşmesi imzalanır. Satın alma bedelinin ve emlak devir vergisinin tamamını ödedikten sonra, mülk sahibi olarak kayıt altına alınırsınız.
Hakkında: Mülk size teslim edilecektir

🕓 İşlemin süresi:

Vekâletnamenin noterden verilmesinden mülkiyetin devrine kadar geçen tüm süreç üç ay, on iki ay hatta daha uzun sürebilir.

Mevcut mülkler: Ortalama 6 ay civarı.
Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar: Bunun 12 ay veya daha fazla sürmesini bekleyin.
Genel: 3 ila 12+ ay – mülk ve izin durumuna bağlı olarak.

Önemli not: Bu açıklama bir kılavuz niteliğindedir. Esnek bir çözüm bulunması gereken sapmalar sıklıkla yaşanır. Devir tesliminden sonra bile her zaman size yardımcı olmaya hazırız.

Girit'te mülk satın almak – süreç

🤝 Girit'te doğru emlakçıyı seçmek: Başarıya giden rehberiniz

Aramaya başlamadan önce Girit'te rüya gibi bir mülk Doğru broker veya acenteyi seçmek çok önemlidir.

Girit'te iyi bir emlakçı:

Size uzman ve bireysel tavsiyelerde bulunur: Piyasayı, isteklerinizi ve Girit'in özel özelliklerini biliyor.
Uygun bir ön seçim yapın: Böylece yalnızca beklentilerinize uygun mülkleri görüntüleyebilirsiniz.
Satın alma sürecinin tamamında size eşlik eder: İlk soruşturmadan anahtar teslimine kadar.
Tüm randevuları organize eder: Evinizin gezilmesi, hukuki randevular ve idari işlemler sizin adınıza koordine edilecektir.
Her zaman ulaşılabilir: Satın alma işleminden sonra dahi soru ve endişeleriniz için.
Satış sonrası servis hizmeti sağlar: Satın alma sözleşmesinden SONRA da hizmetinize sunulmaktadır.

Kesinlikle kaçınmanız gerekenler:

Aynı anda birden fazla broker ile iletişime geçin: Aksi takdirde, bir mülk satın alımında komisyon birden fazla emlakçı veya acenteye ödenebilir. Bu da gereksiz zahmet ve masraflara yol açabilir.
İletişim formlarını körü körüne doldurun: Birçok emlak portalı ve arama motoru, isminizi yerel acentelere "satıyor". Randevuların, avukatların vb. organizasyonu genellikle size bırakılıyor ve kapsamlı danışmanlık ve satış sonrası hizmet nadir bulunuyor.

Emlak danışmanınızı seçerken dikkat etmeniz gerekenler şunlardır:

Fiziksel varlık: Şirketin ofisleri var mı yoksa sadece çevrimiçi bir platform mu? Fiziksel bir varlık, tercihen Girit'te de, güvenilirliğin bir göstergesidir.
İrtibat kişileri: Sorularınızı yetkin bir şekilde yanıtlayabilecek özel irtibat kişileri var mı? Uzmanlık eğitimi almamış brokerlerin hukuki veya vergi danışmanlığı vermelerine izin verilmediğini lütfen unutmayın.
Hukuk ve Vergi Uzmanlığı: Girit'te mülk satın alırken, doğrudan ekipte veya önerilen ortaklar olarak Yunanistan hukuku ve vergi konularında uzmanların bulunması önemlidir.
Profesyonel görünüm: Web sitesini, baskıyı (girişimci/yönetici müdürün adı, KDV kimlik numarası, sorumlu denetim otoritesi gibi tam bilgileri), şartları ve koşulları ve yorumları kontrol edin.
Uzmanlık: Birkaç mülk yalnızca Girit'te mi listeleniyor? Sadece adınızı kullanarak para kazanan arama motorlarına veya aracı kurumlara dikkat edin.
İçgüdüleriniz: Güven, iyi iş birliğinin temelidir.

Girit'te bir emlakçıya karar vermek

🏠 İnternetteki benzer emlak teklifleri – bir açıklama

Aynı şeyi kullanmak yaygındır Girit'te Emlak Çeşitli emlak portalları, brokerlar ve acenteler aracılığıyla - hatta bazen farklı bilgi ve fiyatlarla. Bunun nedeni, sahiplerinin Girit'te Emlak sadece Yunanistan'da değil uluslararası alanda da satışa sunmak ve bunun için birden fazla acenteyle anlaşma yapmak ("Ne kadar çok, o kadar iyi").

Ancak satıcılar genellikle emlakçıları fiyat değişiklikleri veya mülkün satıldığı konusunda bilgilendirmeyi unuturlar. Bu da güncelliğini yitirmiş veya tutarsız listelemelere yol açar. Bizimle her zaman güncel ve doğrulanmış bilgiler alırsınız.

🚨 Aracı kurum tuzağını anlamak ve bundan kaçınmak

Videomuz sözde olanı açıklıyor Broker tuzağı ve bunların etrafından nasıl çalışacağınızı gösterir.

Komisyonlar, aracılık sözleşmeleri, iptal hakları - Yazımızda, maliyetli hatalardan kaçınmak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklıyoruz. Aracılık sözleşmesinin nasıl akdedildiğini ve bu süreçte doğru aracının nasıl bir rol oynadığını öğrenin. Girit'te mülk satın almak oynuyor.

Gibi Girit için emlakçı Güvenliğiniz bizim en büyük önceliğimizdir. Schmidbauer Emlak Girit Almanya'da ve Kokkino Chorio'da güvenilir ortağınızız. İlk incelemeden noter onaylı satın alma sözleşmesine kadar tüm süreçte şeffaf ve profesyonel bir şekilde size rehberlik edeceğiz.

Doğru hazırlığın size nasıl zaman, para ve stres kazandırabileceğini öğrenmek için videoyu izleyin. Aramanıza başlayın Girit'te ev, daire, tatil evi veya arsa iyi bir hisle.

⚖️ Hukuki danışmanlık ve avukat: En önemli sırdaşınız

Bir avukat şu anda Girit'te mülk satın almak vazgeçilmez ve en önemli sırdaşınızdır.

Avukat, diğer şeylerin yanı sıra şunları kontrol eder:

Mülkiyetin mülkiyeti.
Tüm yapıların yasal olarak inşa edilip edilmediği, sonradan yasallaştırılıp yasallaştırılmadığı veya hala yasallaştırılması gerekip gerekmediği (satıcı tarafından).
Yetkili mercilerdeki bağlantıları, noterleri ve iyi yerel mühendisleri bilen Giritli bir avukata sahip olmak avantajlıdır.

Noter Tasdikli Vekaletname (POA): Eğer birine sahip olmayı planlıyorsan Girit'te Emlak Bir mülk satın almak için, bir avukata noter tasdikli vekaletname (POA) vermeniz gerekir. İdeal olarak, bu işlemin yerel olarak yapılması gerekir; Girit'te İngilizce ve Almanca konuşan avukatlarla bağlantılarımız bulunmaktadır. Bu genel vekaletname noterde imzalanır ve avukatın sizin adınıza gerekli tüm adımları atmasını yetkilendirir. Bir mülk satın alma Belirli bir gayrimenkule özgü değil, gayrimenkul alımları ve bununla birlikte gelen her şey için genel bir durumdur.

Avukat, vergi danışmanları, mühendisler ve noterlerle işbirliği yaparak, gayrimenkul satın alımının hukuki ve vergisel işlemleri sırasında ortaya çıkan tüm faaliyetleri üstlenir:

Yunanistan vergi makamlarından Yunanistan vergi numarası alınması.
Yunanistan banka hesabı açma konusunda yardım (bankada şahsen bulunmanız gerekmektedir).
Vekaletnamenin oluşturulması.
Özellikle olası hacizler ve mülkiyet durumunun doğru olup olmadığı hususunda tapu ve/veya kadastro müdürlüklerinde araştırma yapılması (bu kontrollerin ilgili müdürlükte yerinde yapılması gerekmektedir).
Devam eden tescil işlemi sırasında söz konusu taşınmazın tapu dairesine kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
Satıcı tarafında tüm belgelerin incelenmesi.
Gerektiğinde noter tasdikli veya özel yazılı ön sözleşmenin hazırlanması ve/veya imzalanması.
Noter tasdikli nihai satın alma sözleşmesinin incelenmesi ve hazırlanması.
Alıcılarla istişare edilerek kararlaştırılacak tüm şart ve koşulların müzakere edilmesi.
Hukuki sorunlara çözüm geliştirilmesi.
Gayrimenkul devir vergisi beyannamesinin incelenmesi ve verilmesi, vergi dairesinde işlemlerin yapılması.
Noter satın alma sözleşmesinin imzalanması veya ilgili noter tasdik randevusuna katılınması.
Satın alma sözleşmesinin tapu veya kadastro müdürlüğüne tescili.
İstenildiği takdirde akdedilecek satın alma sözleşmesinin (ve ön sözleşmenin) tercümesi.
Noter tasdikli satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra yasal süre içerisinde emlak vergisi beyannamesinin verilmesi.
Noter tasdik tarihinden sonra geri ödeme senedinin imzalanması (örneğin kesin bir şartın varlığı halinde).
Muhtemelen satıcının rehinleri kaldırma prosedürünü korumak veya yürütmek.
Tapu dairesinde düzeltme işlemi yapılması mümkündür.
Bildirilmemiş veya yetersiz bildirilmiş inşaat kusurlarının riskini en aza indirmek için, mülkün yapı hukuku açısından bir mimar tarafından kontrol edilmesi şiddetle tavsiye edilir.
Satın alma sürecinde alıcıyla iletişim, bireysel faaliyetlerin yürütülmesi konusunda tavsiyeler.

🏡 Girit'te mülk incelemeleri – aklınızda bulundurmanız gerekenler nelerdir?

Birini ziyaret etmek Girit'te Emlak Belirli bir çaba gerektirir. Bu nedenle, ziyaretinizin verimli ve üretken olması için iyi hazırlanmış olması gerekir. Sadece net bir başlangıç noktasına sahip ciddi alıcılar için ev ziyaretleri düzenliyoruz.

✅ Bir mülkün görüntülenmesi için net gereksinimler

Ziyaretleri etkili bir şekilde planlayabilmemiz için aşağıdaki hususlar esastır:

Netleştirilmiş finansman: Finansman konusunun önceden tam olarak çözülmesi gerekmektedir. Bu tür düzenlemeler yapılmadan herhangi bir inceleme organize etmeyeceğiz.
Bireysel gereksinimler: İsteklerinizi, yaşam planlarınızı ve fikirlerinizi ne kadar iyi bilirsek, mülk seçimimiz de ihtiyaçlarınıza o kadar uygun olacaktır.
Randevunuzu önceden alın: Birçok mülk kalıcı olarak işgal edilmemekte veya kiralanmamaktadır. Bu nedenle, istenen mülklerin mevcut olduğundan emin olmak için erken planlama yapmak önemlidir.

🤝 Önceden kişisel danışmanlık

Her incelemeden önce, Almanya'daki ofisimizde, telefonla veya görüntülü konferans yoluyla detaylı bir ön görüşme gerçekleştiriyoruz. Birlikte, ilgili tüm soruları netleştiriyor, ilk seçenekleri sunuyor ve yerinde özel süreci belirliyoruz.

👥 Girit'teki personelimiz

Almanca desteğimiz havaalanında bitmiyor:

Dilsel açıdan esnek: Yerel meslektaşlarımız Yunanca, İngilizce ve birçoğu da Almanca ve diğer yabancı dilleri konuşuyor.
Yerel olarak köklü: Mükemmel bağlantıları ve ilişkileri var, bölgeyi, işletme sahiplerini ve yetkilileri tanıyorlar ve gerçekten neyin önemli olduğunu biliyorlar.
Satın alma işleminden sonra bile destek: Potansiyel alıcılara ilk soruşturmadan noter randevusuna kadar eşlik ediyoruz ve satın alma işleminden sonra bile endişelerinizi gidermek için hazırız.

👉 Girit'teki mülkleri görüntüleme ipuçları

1. Planlama ve hazırlık

Seyir için kendinize bolca zaman ayırın. Girit büyük bir adadır, yollar "farklıdır" ve yolculuklar beklediğinizden daha uzun olabilir. Ayrıca, mülkün çevresindeki bölgeyi keşfetmeyi de planlayın. Hedefleri önceden Google Haritalar'a kaydedinnavigasyonu kolaylaştırmak ve mesafeleri daha iyi tahmin etmek için.

2. Denetimin belgelenmesi

Mülkün fotoğraflarını veya videolarını çekin. Bu, daha sonra detayları hatırlamanıza yardımcı olacaktır. Önceden izin istemek en iyisidir, ancak çoğu durumda bu bir sorun teşkil etmez.

3. Konum, altyapı ve çevre

Girit'te yaşam kalitesi için konum genellikle çok önemlidir. Konumu ve çevresini önceden dikkatlice araştırın. Google Haritalar'ı veya kendi haritamızı kullanın. "Girit'teki Yerler", Birçok lokasyonun drone videolarını bulabileceğiniz bir yer. Bu, size yerel koşullar hakkında iyi bir ilk izlenim verecektir. Bir mülkü beğendiyseniz, evin veya dairenin çevresini iyice keşfetmelisiniz. Yerel yaşamı ve atmosferi deneyimlemek için yakındaki bir kafe veya tavernayı ziyaret edin.

4. Mülkle ilgili önemli sorular İzleme sırasında not almak ve doğru soruları sormak faydalıdır:

Yapısal madde: Gözle görülür bir kusur var mı? Son zamanlarda herhangi bir tadilat yapıldı mı?
Erişim ve erişilebilirlik: Mülke ulaşım nasıl? Yola ulaşım kolay mı?
Ne zamandan beri teslim etmek mümkün mü?
Kendi "kontrol listesi" ile Kriteriensizin için önemli olan ve açık uçlu sorular seçili mülk.

Ek güvenlik bilgileri:

Elbise: Ziyaret ettiğinizde Arsalar, inşaat alanları, yeni inşaat projeleri veya tadilata ihtiyaç duyan mülkler size tavsiye ediyoruz sağlam ayakkabılar ve uzun pantolonlar Bu sizi kirden, çalılardan ve olası tehlikelerden daha iyi koruyacaktır.

Girit'te bir mülkü görüntülemek

📍 Fiyat pazarlığı

Çoğu zaman, teklif fiyatları Mevcut mülkler Belirli bir pazarlık payı planlanıyor. Ancak, fiyat belirlenmeli. GÖRÜŞMEDEN SONRA Elbette müzakerelerde aktif olarak size destek vereceğiz. Yeni binalar fiyat sabittir ve pazarlığa tabi değildir.

🚫 Gayrimenkul alımları ve kara para – net bir açıklama

Beyan edilmemiş para veya nakit ödeme tekliflerini kabul etmeyin! Yunanistan'da her emlakçı ve noter, şüpheli faaliyet bildirimlerini (örneğin FIU - Mali İstihbarat Birimi) ilgili makamlara bildirmekle yükümlüdür. Yasal işlemler yalnızca banka işlemleri aracılığıyla gerçekleştirilir.

💶 Yunanistan'da ek satın alma maliyetleri

Anıt olarak koruma altında bulunan Elbe nehri kıyısındaki Yunanistan'da mülk satın alırken ek satın alma maliyetleri yaklaşık olarak 12% satın alma bedelinin bir kısmını oluşturur ve aşağıdaki şekilde oluşur:

Noter Vekaletnamesi (Vekaletname) Ücreti: 150 € hakkında
Gayrimenkul devir vergisi: Satın alma fiyatının %3,09'u
Noter ve tasdik ücretleri: Yaklaşık %1,5 - %2,5 yasal KDV dahil (satın alma sözleşmesinde belirtilen veya vergi dairesi tarafından belirlenen gayrimenkulün objektif değeri esas alınarak - hangisi yüksekse)
Tapu dairesine taşınmazın tescil masrafları: yaklaşık %0,71
Kadastro tescili: yaklaşık %0,26
Hukuki ücretler: yaklaşık %2,5 - %3,5 yasal KDV dahil (noter vekaletnamenin imzalanması üzerine ilk kısmi ödeme)
Aracılık ücreti/komisyonu: Emlak ilanında gösterilmekte olup yasal KDV dahil %2,48 ile %3,72 arasında değişmektedir.
Çeviri: Ekstra ücrete tabidir.

Planlanması gereken ek maliyetler:

Ek ücretler: Elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet kayıt masrafları, Yunanistan vergi numarası başvurusu, banka hesabı açma masrafları, uluslararası transferlerde banka ücretleri ve bireysel vakaya bağlı diğer masraflar.
Mevcut mülk: Bunları "görüldüğü gibi" satın aldığınız için bakım, onarım, boyama ve tadilat maliyetlerini göze almalısınız.
Reisekosten: Görüntüleme ve noter tasdikleri için.
Taşınma masrafları ve mobilyalar.
Devam eden maliyetler: Belediye veya şehir aidatları (çöp toplama, kanalizasyon vb.) aylık olarak elektrik faturasına yansıtılmaktadır.
Yıllık emlak vergisi

📄 Girit'te gayrimenkul satın alanlar için gerekli belgeler

📌 Alıcının satın alma işlemi için aşağıdaki belgelere ihtiyacı vardır:

Geçerli kimlik kartı
Yunan vergi numarası (AFM)
Yunanistan banka hesabı (Tercihen avukatınızla görüşerek Girit'te açabilirsiniz).
Banka hesabı açılışına ilişkin belgeler (örneğin son iki yıla ait vergi beyannamesi, posta adresinin yazılı olduğu cep telefonu faturası, çalışanlar için son maaş bordrosu, serbest meslek sahipleri için mesleki faaliyet belgesi, emekliler için emeklilik belgesi) – akredite bir tercüman tarafından Yunancaya çevrilmiş.
Gayrimenkul devir vergisinin ödendiğini gösteren yetkili vergi dairesinden alınacak belge.
Bir avukat zorunludur

📉 Yabancı gayrimenkul finansmanı

Birçok durumda, ev sahibi olma hayali başarısızlıkla sonuçlanıyor Kreta finansman konusunda.

zorluklar: Yurt dışında gayrimenkul finansmanında size destek olacak ve uygun koşullar sunacak bir banka bulmak zordur. Yurt dışında bir gayrimenkul için finansman sağlama kriterleri, yurt içi gayrimenkul finansmanından bile daha yüksektir.
İlk temas: Bankanız. Ancak, yeterli öz sermaye ve teminat (örneğin, ana ikametgahınızda bir mülk) gibi temel gereksinimlerin karşılanması gerekir.
Görüntülemeden önce önemli: Finansman, görüntülemelerden ve herhangi bir sonraki planlamadan ÖNCE netleştirilmelidir!

Girit'te bir mülkün finansmanı

📌 Yunanistan'da istihdam kısıtlamaları

Yunanistan'da mülk satın alırken uyulması gereken bazı kısıtlamalar ve gereklilikler vardır:

Doğa ve anıt koruma: Ormancılık kısıtlamaları, deniz kıyıları, arkeolojik koruma alanları ve tescilli binalar inşaat veya kullanım seçeneklerini sınırlayabilir.
Yabancılara özgü kısıtlamalar: Bunlar geçerlidir AB vatandaşları için değilAncak askeri tesislerin yakınında bulunan AB vatandaşı olmayanlar için kısıtlamalar uygulanabilir.
İmar yönetmelikleri ve kısıtlamaları: (örneğin açık alanda, sadece en az 4.000 m² büyüklüğünde ve yola erişimi olan parsellerde geliştirme).
Askeri alanlar: Askeri bölge yakınlarında arazi satın alınması yasaktır veya sadece Yunan vatandaşlarına izin verilmektedir.
Arsa boyutu: 250.000 m²’den büyük arsalar özel şahıslar tarafından satın alınamaz.

🏘️ Yunanistan'da tatil amaçlı kiralık mülkler: 2025'ten itibaren yeni standartlar

Bir tane satın almak Girit'te Emlak birçok müşterimiz için bir yatırımdır ve bu tatil kiralamaları (kısa süreli kiralamalar) karlı. Uzmanlaşmış Girit için emlakçı Size en iyi tavsiyeyi sunabilmek için Yunanistan'daki hukuki gelişmeleri yakından takip ediyoruz.

Yunan hukuku 5170/2025 Kısa süreli kiralama pazarını (örneğin Airbnb veya Booking.com üzerinden) yeniden düzenledi. 1. Ekim 2025 saymak kapsamlı ve bağlayıcı güvenlik ve kalite standartları Girit ve Yunanistan genelindeki tüm kayıtlı mülkler için. Bu önlemlerin amacı, turizm sektörünü profesyonelleştirmek, kaliteyi güvence altına almak ve yönetmeliklere uyumu sağlamaktır.

Ev sahiplerinin en önemli yükümlülükleri (Kanun 5170/2025)

Yeni düzenlemeler, konut standartlarını sağlamak için tüm tatil mülklerinin “birincil kullanım amaçlı tesis” olarak sınıflandırılmasını sağlıyor.

1. Güvenlik ve hijyen esastır

Kısa süreli kiralama için sunulan tüm mülkler Evler, konut ve Tatil evleri aşağıdaki şartları karşılamalıdır:

Odalar için asgari şartlar: Kiralama yalnızca aşağıdaki odalarda izin verilir: birincil yaşam alanları (örneğin yatak odası, oturma odası). Minimum oda yüksekliği 2,5 metredirMekanın yeterli doğal aydınlatma ve havalandırmaya sahip olması gerekir (bodrum, depo veya garaj kiralanamaz).
Sorumluluk sigortası: A hukuki sorumluluk sigortası Misafirlerin uğrayacağı hasar ve kazaların karşılanması zorunludur.
Yangın koruması: Kurulumu Duman dedektörleri yatak odalarında ve mutfaklarda en az bir tane yangın söndürücü (6 kg) 100 m² başına ve açıkça etiketlenmesi Acil çıkışlar.
Elektrik: Geçerli bir kanıt Elektrikçi sertifikası (artık akım koruma cihazı ile teyit edilmesi halinde).
Sağlık koruması: Birinin kanıtı Haşere kontrol ve dezenfeksiyon sertifikası ve açıkça görülebilen bir İlk yardım çantası (Yunanca ve İngilizce olarak etiketlenmiştir) dahil olmak üzere Acil durum numaralarının listesi.
İklimlendirme: Çalışan bir klima (ısıtma/soğutma) gereklidir.

2. Kayıt

AMA numarası: Her kiralamanın AADE Kaydı biriyle AMA numarası Kayıtlı. Bu numaranın tüm çevrimiçi ilanlarda yer alması zorunludur.
Yunanistan'da kira geliri vergiye tabidir. Yunan vergi kanunu oldukça karmaşıktır; lütfen bir Yunan vergi danışmanına danışın.

3. Denetimler ve ağır para cezaları

Yönetmeliklere uyum, Turizm Bakanlığı ve AADE tarafından ortak denetimler yoluyla izlenir. İhlaller (örneğin, eksik sertifikalar veya denetçilere erişimin reddedilmesi) ağır para cezalarıyla sonuçlanabilir ve bu para cezaları şu şekildedir: 5.000 €Tekrarlandığında çoğalabilen.

4. Diğer bağlantılar

AADE Kısa Dönem Kiralama
5170/2025 sayılı Kanun (Yunanca – Madde 3 ve 34 dahil)
4067/2012 sayılı Kanun (Yunanca – diğerlerinin yanı sıra Madde 2, paragraflar 95 ve 96)

🏝️ Girit hakkında ilginç gerçekler

En büyük Yunan adası: Akdeniz'in beşinci büyük adası.
Boyut: Uzunluğu 254 km, genişliği 60 km.
En yüksek rakım: 2.456 m: İda Dağları'nda Psiloritis.
Sahil şeridi uzunluğu: 1.000 kilometreden fazla.
Ana şehir: Heraklion.
İklim: Yılda yaklaşık 300 gün güneşli olan Akdeniz iklimi hakimdir.
dil: Girit lehçeli modern Yunanca.
Gezilecek yerler: Çok sayıda tarihi mekan ve etkileyici doğal manzaralar.
Havaalanları: Üç havalimanı: Heraklion (2027 sonuna kadar, ardından Kastelli'de açılması bekleniyor), Hanya ve Sitia (şu anda sadece iç hat uçuşları).
Feribot bağlantıları: Örn. Pire'ye (Atina), Santorini'ye, Karpathos'a, Rodos'a (Selanik'e şu anda düzenli sefer yok).
Eğitim: İki üniversite.
Gurbetçiler için ideal: Girit, özellikle emekliler ve dijital göçebeler için Yunanistan'a göç etmek isteyenler için ideal bir yerdir. Yunan hükümeti vergi teşvikleri (gelir vergisi indirimleri, vergi avantajları ve sabit vergi oranı) sunmaktadır.

✍️ Kişisel not ve yasal çerçeve

Bu kılavuzdaki tüm bilgiler, ürünlerimizi satın alırken edindiğimiz kendi deneyimlerimize dayanmaktadır. Girit'te mülk sahibi olmak ve yoğun bir araştırma. Bu deneyimi sizinle paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz.

Önemli uyarı:

Bu bilgi şunları sağlar: hukuki veya vergi danışmanlığı yok dar.
Bilgiler şu şekildedir: AB vatandaşları ve Schmidbauer Immobilien aracılığıyla satın alma işlemi.
Yasalar sürekli değiştiği için, Tüm ifadeler garanti kapsamında değildir.
Önerileriniz, eklemeleriniz ve eleştirileriniz için çok teşekkür ederiz.