🏗️ Girit'teki yeni inşaat projeleri: Hayalinizdeki evi sıfırdan tasarlayın

Arsadan yeni binaya dört adım – Girit'teki SİZİN projeniz

🏠 Girit'te yeni bir mülk inşaatı

Bireysel olarak tasarlanmış bir hayaliniz var Girit'te bir ev, kişiye özel Deniz manzaralı villa veya benzersiz Yeni bina projesiİhtiyaçlarınızı tam olarak karşılayan bir yer mi? Schmidbauer Immobilien'de, Yunanistan'ın en büyük adasında kişisel yaşam cennetinize giden yolda adım adım size eşlik ediyoruz.

Biliyoruz ki Girit'te yeni bir mülk inşaatı Yurtdışında başlangıçta büyük endişeler ortaya çıkabilir; alışılmadık süreçlerden maliyet gelişmelerine ve planları mekânsal olarak görselleştirmenin zorluğuna kadar. Peki neden taviz vermek zorunda kalıyorsunuz? Mevcut mülkler Hayalinizdeki evi sıfırdan tasarlayabildiğinizde tatmin olur musunuz?

Doğru ekip yanınızda olduğunda, projeniz yönetilebilir ve şeffaf kalacaktır. Detaylı tavsiyeler alın ve istek ve fikirlerinizi bize iletin..

Girit'te yeni inşaat: Projenizin adım adım videosu

Girit'te yeni bir mülk inşaatı

🧭 Adım 1: Doğru arsayı bulun

Girit'teki bir mülkün konumu değiştirilemez. Bu nedenle, mülk seçimi doğru mülk Yeni inşaat projeniz için kritik ilk adım!

• Vizyonunuz, odak noktamız: İster köyde bir bungalov, ister deniz manzaralı lüks bir villa, isterse yamaçta sessiz bir sığınak isteyin, Girit'te ihtiyaçlarınıza uygun mükemmel arsayı bulacağız.
• Bireysel gezi turu: Ön elemeden sonra size kişisel olarak uygun seçenekleri sunmak için bir görüntüleme turuna çıkacağız.

⚖️ Yunanistan'daki mülk denetimleriyle ilgili önemli bilgiler

Yunanistan'da var resmi olarak belirlenmiş yapı alanları veya yapı parselleri yok diğer birçok ülkede olduğu gibi. İnşaat yönetmelikleri sürekli değiştiğinden, Gerçek bina uygunluğunun incelenmesi Arazi satın almanın en karmaşık ve önemli adımı. Özellikle şehir veya kasaba sınırları dışında kalan, sözde dış bölgelerde.

• Genişletilmiş baro sınavı: Herhangi bir satın alma sürecinde yapılan standart kontrollere ek olarak (örneğin mülkiyet durumu, ipotekler, tapu sicili), avukatınız ayrıca şunları da yapmalıdır: bina potansiyeli üzerine derinlemesine araştırma Gerekli çalışmaları yapın ve satıcıdan veya avukatından gerekli tüm belgeleri talep edin.
• Aranan uzmanlar: Bunun için ihtiyacımız var ek olarak dış uzmanlar Mühendislerin, mimarların veya uzman topografların, mülkün topografyasını değerlendirmek ve yapı hukuku durumunu açıklığa kavuşturmak üzere nasıl görevlendirildiği.
• Ek maliyetler: Bu incelemeler alıcı olarak sizin için maliyet oluşturacaktır. ek maliyetlerBu rakam, mülkün büyüklüğüne ve karmaşıklığına bağlı olarak birkaç yüz avrodan 1000 avronun üzerine kadar değişebilmektedir.
• Risk ve gecikme: Sadece bu sınav sana şunu verecek: %100 hukuki kesinlikBeklentilerin aksine, mülkün inşa edilemezÖzellikle satıcının belgelerinin eksik olması veya işbirliğinin aksaması durumunda gecikmeler yaşanabilir.

✅ Hukuki kesinlik

Satın alma süreci boyunca kapsamlı destek sağlıyoruz. Avukatınızın... %100 yasallık mülkünüzü belirleyebilir ve siz sorgenfrei inşaat aşamasına geçilebilir.

➡️ Girit'te arsa seçimi

Çok geniş bir seçki Girit'te inşaat arsaları bulursun burada.

📝 Adım 2: Hayalinizdeki mülkü planlama ve tasarlama

Vizyonunuz gerçeğe dönüşüyor! Deneyimli tasarımcılarımız ve mimarlarımız, vizyonunuzu tasarlıyor ve planlıyor. Girit'te rüya gibi bir ev tam olarak sizin isteklerinize göre.

• Kişiye özel mimari: İster engellilere uygun bungalov, ister iki katlı Villa, daire, lüks konut, kiralık misafirhane (EOT ruhsatlı) veya daimi ikametgahınız – projenizi hayata geçiriyoruz.
• İlhamınız önemli: Kendi fikirlerinizi, planlarınızı, resimlerinizi veya bağlantılarınızı bize göndermekten çekinmeyin. Fikirlerinizi somut tasarımlara dönüştüreceğiz.
• Netlik için görselleştirme: Tasarımınızı tamamladıktan sonra, yeni evinizi en iyi şekilde görselleştirmenize yardımcı olmak için detaylı kat planları ve perspektif çizimlerle hayata geçireceğiz.

🛋️ Adım 3: İç tasarım ve kişisel stil

Eviniz için en iyi iç mekanı yaratın Girit'te rüya gibi bir evSeçiminizde ve tasarımınızda size yardımcı olacağız ve böylece Emlak kişisel bir dokunuş eklemek için.

• Yüksek kaliteli malzemeler: İster beyaz mermer zeminler, ister doğal taş, ister cilalı beton veya modern ahşap iç mekanlar olsun, ideal malzemeleri seçmenize yardımcı olacağız.
• Bireysel ekipman: Yüksek kaliteli ürün yelpazemizden kişisel mutfak, banyo, fayans ve armatürlerinizi seçmenizde size yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.
• Mobilya ve Detaylar: Her evin kendine özgü bir şekilde tasarlanması gerektiğinden, mobilya seçiminde de sizlere danışmanlık yapmaktan mutluluk duyarız.

🧱 4. Adım: Girit'te anahtar teslimi kendi projenizi inşa edin

Son aşama: Projenizin inşası deneyimli ekibimiz ve yerel kaliteli ustalarımız tarafından gerçekleştirilir.

• Kalite ve Şeffaflık: Size yalnızca en iyi fiyatı değil, aynı zamanda yüksek kaliteli bir inşaat hizmetini de garanti etmek için yalnızca en iyi profesyonellerle çalışıyoruz. İnşaat ekibimiz, modern malzemeler ve stiller konusunda kapsamlı bilgiye sahiptir.
• Geniş uzmanlık: Eski binaların yenilenmesinden özellik Geleneksel taş villaların, modern villaların inşası hakkında Evler Ticari binalara kadar – ekibimiz gerekli deneyime sahiptir.
• Devam eden raporlama: Yazılı raporlar, güncel fotoğraflar ve videolarla inşaatın ilerleyişi hakkında sizi sürekli bilgilendireceğiz. Bu sayede, inşaat tamamlanana kadar uzaktan bile olsa her zaman bilgi sahibi olacaksınız. Girit'te anahtar teslim mülk içeri girebilir.

💶 Girit'teki yeni binanızın maliyetleri ve ek maliyetleri

Maliyetler hakkında önemli bilgiler:

• Anıt olarak koruma altında bulunan Elbe nehri kıyısındaki m² başına inşaat maliyeti büyük ölçüde mülkün konumuna ve koşullarına (örneğin eğim, erişim, toprak koşulları) bağlıdır.
• Bunlara arsa, ek satın alma maliyetleri, peyzaj, araba yolu, pergolalar, otopark, bahçe, elektrik ve su bağlantıları, mobilyalar, avukat, mühendis, mimar maliyetleri, yapı ruhsatları vb. de ekleniyor.

Metrekare başına rehber fiyatlar (arsa hariç):

• bunlar Girit'teki yaklaşık inşaat fiyatları düz, kolay geliştirilebilir bir arsa için.
• Anıt olarak koruma altında bulunan Elbe nehri kıyısındaki 100 m²'lik bir bungalov için m² başına inşaat maliyeti yaklaşık olarak başlayın 2.500 – 3.500 €/m² ek maliyetler (çoğunlukla prefabrik ev inşaatı) dahil.
• Anıt olarak koruma altında bulunan Elbe nehri kıyısındaki Yüksek kaliteli bir villa için m² başına inşaat maliyetleri yaklaşık olarak başlayın €4.000/m² – Üstü açık.
• Yüzme havuzu: Yaklaşık 100 m2'lik basit havuz. €1.200/m², yüksek kaliteli havuzlar €1.600/m² her biri ek maliyetler içermektedir.

Projenizin zaman çerçevesi:

• Mülk sahibi olana kadar: yaklaşık 6-18 ay
• İnşaat izni: yaklaşık 3-6 ay
• Binanın inşaat süresi: yaklaşık 10-14 ay

Yeni inşaat mı, mevcut mülk mü? – İsteklerinize bir yatırım: Pek çok potansiyel alıcı uzun süre beklemek istemiyor ve korkuyor. yeni Bilinmeyenin korkusundan dolayı. Bu nedenle, nispeten yeni olanlara olan talep Mevcut mülkler Çok yüksek, bu da fiyatların artmasına neden olur. Ancak şunu unutmayın: Mevcut bir mülkle, genellikle istemediğiniz şeyleri satın alırsınız (örneğin, geniş bir bahçe, belirli bir ısıtma türü). yeni Ancak, tamamen sizin fikirlerinize göre tasarlanmıştır. Bu nedenle, Çoğu durumda yeni inşaat, mevcut bir mülkten bile daha ucuz olabilirbu da ihtiyaçlarınızı karşılamaya çok yakın!

⚖️ Yunanistan'da yapı hukuku – genel bakış

Yunan yapı hukukuna kısa bir bakış. Lütfen dikkat: Tüm bilgiler garantisizZira her zaman istisnalar ve özel düzenlemeler mevcuttur. Kesin bilgi için bir uzmana danışmak her zaman önemlidir.

İnşa edilebilirliğin temelleri: Geliştirme ve kullanım için belirleyici faktör, inşaat arsası kapalı alanda mı yoksa açık alanda mı yer aldığı, hangi yapılaşma bölgesinde bulunduğu ve inşa edilebilirlik ve yapılabilirlik ilkelerine uygun olup olmadığı.

• İç erişim: Burada belirleyici olan, imar planına göre hazırlanan imar planıdır. İç kesimlerde izin verilen yapılaşma oranı genellikle %40 ila %60 arasındadır. 
• İnşaat bölgeleri: Örnek olarak yerleşim alanı, ticari alan, sanayi alanı, (orta) turistik bölge veya tarım bölgesi verilebilir.
• Açık alan: Herhangi bir Mülk en azından olmalı 4.000 m² büyüklüğünde İnşaat izni alabilmek için. VE belirli bir uzunlukta bir yol veya kamuya açık yol kenarında bulunması gerekir. 4.000 m²'lik bir arsa için yapı ruhsatı genellikle 186 m²'dir. Orta düzeyde turistik ve tarım alanlarında ise bu miktar genellikle daha azdır. Yunan mimarlar genellikle (örneğin, belirli bir yamacın üzerinde) yapı ruhsatını uzatmanın yollarını bulurlar.
• Ticari amaçlar: Otel veya bungalov kompleksleri gibi ticari projeler için, Mülk Arsa büyüklüğü en az 8.000 m² olmalıdır. Bu durumda yapı hakkı örneğin 4.000 m² (orta turizm bölgesinde) olabilir.
• Bodrum, kiler: Yapı haklarının hesaplanmasında bodrum kat dikkate alınır. dikkate alınmadı.
• Bina yüksekliği: Yeni olan şey şu ki Evler Artık bir dağ zirvesinin en yüksek noktasına inşa edilemez; ev, dağ zirvesini aşamaz. Prensip olarak, özel konutlar için maksimum yükseklik Evler 7,5 Metre.
• Yüzme havuzu: Herhangi bir Yüzme havuzu yalnızca belirli bir tarihten itibaren kullanılabilir Mülk boyutu ve yapılaşma bölgesine uygun olarak inşa edilmelidir. Dışarıda, mülk bir cadde veya yol üzerinde bulunmalıdır.
• İnşaat hakları ve yaşam alanı: Yapı hakları, kat alanına (duvarlar dahil binanın veya katların dış boyutları) benzemektedir. Genel bir kural olarak, kat alanından yaklaşık %20 çıkarıldığında yaşam alanı elde edilir. Bodrum ve dış alanlar izin verilen yapı haklarına dahil değildir.

➡️ Daha detaylı ve size özel Mülk kesinlikle almanız gereken kişiye özel bilgiler Bir planlamacı veya mimarla istişare dur.